مشروعات الرياض تنعش الطلب العقاري.. «والاستغلال» يقفز بأسعار الأراضي

مشروعات الرياض تنعش الطلب العقاري.. «والاستغلال» يقفز بأسعار الأراضي

قرار مرتقب ينظم مخططات شمال الرياض بإعلان كود للبناء ومعالجة التشوهات

الرياض - عبدالله آل غرسان









شهدت أسعار الأراضي والعقارات في العاصمة الرياض خلال الأشهر الماضية ارتفاعات تجاوزت 30 % وحركة واضحة في حركة البيع والشراء في سوق الأراضي والفلل والشقق السكنية ومخططات المنح.
وأكد عقاريون لـ"الرياض" أن التوجه الحكومي عن الزيادة المرتقبة خلال السنوات المقبلة لعدد سكان العاصمة والفرص الواعدة ساهم في عودة ثقة المستثمرين في القطاع العقاري، مشيرين إلى أن انتعاش سوق الأراضي والعقارات في الرياض تواكب مع زيادة الإنفاق الحكومي على مشاريع البنية التحتية الضخمة والمشاريع الكبرى وزيادة الطلب على الوحدات العقارية وتسهيل إجراءات الإفراغ من خلال الموثقين.
وقال المشاركون: إن إيقاف البيع والشراء في عدد من مخططات العاصمة أصاب السوق العقاري بالقلق وضعف المعلومة وساهم في زيادة حركة البيع والشراء في المخططات المطورة ومخططات المنح. كما أشاد المشاركون بجهود الجهات الحكومية المعنية بتنظيم السوق العقاري وإلغاء سطوة العمالة غير المرخصة عليها.
الفرص الواعدة
رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية في الرياض محمد المرشد قال: إن القطاع العقاري حيوي ومهم وله مردود إيجابي على اقتصاد المملكة لتحقيق أهداف رؤية 2030، بما يسهم في تحقيق تطلعات القيادة في تنويع مصادر الدخل وتعظيم مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي، وكذلك ما صرح به سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان - حفظه الله - عن زيادة سكان مدينة الرياض والفرص الواعدة في الرياض وأن هناك اقتناعاً ملحوظاً وعودة ثقة المستثمرين في القطاع العقاري. وأضاف المرشد وقد أظهرت المؤشرات الاقتصادية الأخيرة استقراراً وعدم ارتفاع الأسعار، خصوصاً مع زيادة الإنفاق الحكومي على مشاريع البنية التحتية الضخمة والمشاريع الكبرى وكذلك زيادة الطلب على الوحدات العقارية وتسهيل إجراءات الإفراغ من خلال الموثقين كلها أسباب زادت من انتعاش سوق الأراضي في الرياض.
قلق وترقب
وأكد المرشد أن تأثير قرار الإيقاف للبيع والشراء في بعض المخططات يصيب السوق العقاري بالقلق وضعف المعلومة، وأضاف: تمت مناقشة هذا الأمر في اللجنة العقارية بغرفة الرياض والرفع للجهات المختصة بتزويدنا بمثل هذه القرارات عن السبب ومتى يزول الإيقاف ومعلومات كثيرة من مبدأ الشفافية في السوق العقاري ومن مبدأ تثبيت المعلومة الصحيحة لدى المستثمر في السوق العقاري في الرياض.
وقال رئيس اللجنة العقارية بغرفة الرياض: المراقب للجهود التي تبذلها الجهات ذات العلاقة يرى نية واضحة وتعاملاً جدياً مع المشكلات والفوضى والعشوائية التي كانت تسود السوق العقاري لفترة طويلة بسبب غياب الرقابة ودخول غير المختصين من العمالة غير السعودية رغبة في الربح السريع على حساب المصداقية والمعلومات التي تقدم بأسلوب هزيل حتى أصبح من المتعارف عليه مهنة الوساطة العقارية هي مهنة من لا مهنة له، فضلاً عن سيطرة العمالة غير المرخصة على حصة كبيرة من هذا القطاع.
خفض الضريبة
من جانبه، قال العقاري محمد بن عبدالرحمن القباع: إن ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات في العاصمة الرياض هو نتيجة للتسهيلات البنكية لشراء العقارات وسرعة الحصول عليها. وأضاف: كما أن إيقاف البيع والإفراغ في بعض المخططات في الرياض ساهم في هذه الارتفاعات التي شهدتها السوق العقارية في العاصمة. ويرى القباع أن توفر السيولة لدى المواطنين والتضخم هما من أهم أسباب ارتفاع أسعار الأراضي بالإضافة لقرار خفض الضريبة على التصرفات العقارية بنسبة 5 % والذي ساهم في ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات في المملكة بشكل عام.
مشروعات عالمية
ويرى العقاري محمد الغيثي أن ارتفاع أسعار العقار ناتج عن المشاريع الضخمة التي تقام في العاصمة الرياض وكذلك المزمع إقامتها خلال السنوات القليلة المقبلة مؤكداً أن أسعار الأراضي والمخططات ارتفعت بحدود 30 % كما ارتفعت عمليات الشراء والبيع.
وقال الغيثي: بالرغم من إيقاف عدد من المخططات فإن هناك العديد من المخططات المتاحة في كافة اتجاهات العاصمة الأربعة تشهد ارتفاعاً كبيراً في أسعارها بسبب المشاريع الضخمة متوقعاً أن تواصل أسعار العقارات ارتفاعها في العاصمة حتى بعد رفع قرار الإيقاف عن المخططات في ظل النمو الكبير للمشاريع العالمية في العاصمة الرياض.
1 محمد الغيثي
2 محمد القباع
3 محمد المرشد